Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar openbaar gebied kijkt, bepaalt het omgevingsplan van je gemeente of een dakkapel vergunningvrij is.
Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar openbaar gebied kijkt, bepaalt het omgevingsplan van je gemeente of een dakkapel vergunningvrij is. Vaak is een vergunning nodig, soms niet, bijvoorbeeld als de plek is aangewezen als gebied zonder redelijke welstandseisen en de maten van artikel 2.29 Bbl kloppen. Controleer het altijd in het Omgevingsloket.
De voorkant van een huis is het gezicht naar de straat. Een dakkapel verandert dat gezicht, en daarom zijn de regels strenger dan aan de achterkant. Wat precies mag, bepaalt je gemeente in het omgevingsplan.
Op deze pagina lees je hoe dat in elkaar zit.
Bouwwerken aan de achterkant hebben weinig invloed op de omgeving, aan de voorkant juist veel. Daarom is aan de achterkant een landelijke vergunningvrije regeling (artikel 2.29 Bbl), en is voor de voorkant de lokale regeling leidend. Lees de regels uitgelegd.
Voor het voordakvlak of een zijdakvlak naar openbaar gebied geldt de bruidsschat (artikel 22.27 onder c): de dakkapel is vergunningvrij als hij voldoet aan de ruimtelijke regels van de gemeente, en als de plek is aangewezen als gebied of bouwwerk waarvoor geen redelijke welstandseisen gelden, met dezelfde maten als aan de achterkant. Is die aanwijzing er niet, dan is een omgevingsvergunning nodig.
Een vergunningaanvraag wordt getoetst aan redelijke eisen van welstand. De gemeente kijkt naar de maat, de vorm, het materiaal en de kleur van de dakkapel ten opzichte van het huis en de straat. Een dakkapel die past bij de buren en het type woning heeft de meeste kans. Een dakkapel in een rij waar niemand er een heeft, moet extra goed passen.
Houd de dakkapel bescheiden, volg de kleuren van het huis en kies een materiaal dat bij de straat past. Hout of een kunststof met fijne profielen werkt vaak beter dan een grote strakke dakkapel. Een zadeldakkapel kan beter passen bij een klassiek huis. Vraag het vakbedrijf om een visualisatie.
De leges voor een omgevingsvergunning zijn volgens Homedeal gemiddeld vanaf € 200, volgens Trustoo vanaf € 300 inclusief de vergunning. Een bouwtekening en constructieberekening kosten vanaf € 150 bij een dakkapelbedrijf. Buren kunnen na de vergunning zes weken bezwaar maken. Lees vergunning en bijkomende kosten.
Als de voorkant te lastig wordt, is de achterkant vaak een goed alternatief. Daar is een dakkapel meestal vergunningvrij en levert hij hetzelfde op. Zie dakkapel aan de achterkant zonder vergunning.
Laat het vakbedrijf een visualisatie maken: een foto van de voorgevel met de dakkapel erin getekend. Zo zie je zelf of het past, en kan de gemeente of de welstand het beoordelen. Neem ook foto's van de straat mee, met de dakkapellen van de buren, zodat zichtbaar is hoe het beeld in de straat verandert.
Een goede visualisatie laat de maat van de dakkapel zien ten opzichte van de dakvlakbreedte en de kleur ten opzichte van de dakpannen. Dat voorkomt discussie achteraf over wat er is vergund.
Een dakkapel aan de voorkant geeft licht in de kamer aan de straatkant en uitzicht op de buurt. Nadelen zijn de vergunning, de lagere privacy door de zichtbaarheid van buiten en de bredere discussie met de buren. Een dakkapel aan de achterkant levert hetzelfde op met minder regels; lees dakkapel aan de achterkant zonder vergunning.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Dat bepaalt het omgevingsplan van je gemeente. Vaak is een vergunning nodig. Check het in het Omgevingsloket.
Het tijdelijke deel van het omgevingsplan met de oude lokale regels. Daar staat de regeling voor het voordakvlak.
Leges vanaf € 200 (Homedeal) of vanaf € 300 inclusief de vergunning (Trustoo).
Ja, na de vergunning, binnen zes weken.
Vaak hout of kunststof met fijne profielen, afgestemd op het huis.
Ja, een dakkapel voor en achter kan, binnen de regels per kant. Voor de voorkant geldt de lokale regeling.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten