Een twee-onder-een-kapwoning deelt een kap met de buurman.
Een twee-onder-een-kapwoning deelt een kap met de buurman. Een dakkapel mag aan de achterkant vergunningvrij als hij meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijft, dus ook niet precies tegen de gedeelde nok aan. In Groningen staan 34.881 twee-onder-een-kapwoningen (CBS, 1 januari 2026). Een kunststof dakkapel van 4 meter kost vanaf € 7.700.
Een twee-onder-een-kapwoning is een halve villa: twee woningen onder een kap, met een gedeelde muur in het midden. Het dak is van twee huishoudens samen, en dat merk je bij een dakkapel.
Op deze pagina lees je wat de gedeelde kap betekent voor de maten, de regels en de relatie met de buurman.
De nok loopt over beide woningen. Het dakvlak aan de achterkant is dus de helft van de totale kapbreedte, tot aan de scheidingslijn met de buurman. Een dakkapel moet meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak blijven, en dat geldt ook aan de kant van de buurman. Zo blijft er een strook van minimaal 0,5 meter dak over, tussen jouw dakkapel en dat van de buurman.
Als de buurman al een dakkapel heeft, kijk dan naar de maat, de hoogte en de kleur. Een symmetrisch beeld oogt rustiger. Wil je tegelijk met je buurman een dakkapel laten plaatsen, dan kun je samen offertes aanvragen. Dat kan voordelig zijn bij de kraan en de steiger. Lees dakkapel en de buren.
In de provincie Groningen staan 34.881 twee-onder-een-kapwoningen volgens het CBS (1 januari 2026), 6.417 in de gemeente Groningen en 5.053 in Midden-Groningen. De gemiddelde oppervlakte ligt rond 130 vierkante meter. Het is een veelvoorkomend type in de naoorlogse wijken en in de dorpen. Zie de woningtypewijzer.
Een twee-onder-een-kapwoning staat vaak los van de rest, met zijtuinen. Het zijdakvlak is dan zichtbaar vanaf de straat. Voor de dakkapel aan de achterkant gelden de gewone maten, voor een zijdakvlak naar de straat de lokale regels. Lees dakkapel aan de voorkant.
Bij een halve villa met een mooie gevel past een dakkapel die er bij hoort. Polyester is naadloos, kunststof is onderhoudsarm, hout past bij oudere huizen. Kies de kleur in overleg met de buurman, zodat de twee helften van het huis bij elkaar blijven passen.
Een kunststof dakkapel van 4 meter kost vanaf € 7.700, een van 3 meter vanaf € 7.000 (Homedeal, januari 2026). Voor de kraan geldt hetzelfde als elders. Als jij en je buurman tegelijk laten plaatsen, scheelt dat misschien in de opstellingskosten; vraag het vakbedrijf.
Heeft de buurman al een dakkapel, dan is dat een voorbeeld. Kijk naar de maat, de plek, de hoogte en de kleur. Een tweede dakkapel die erop lijkt, geeft rust. Is zijn dakkapel groter dan wat nu is toegestaan, dan is hij mogelijk onder oudere regels gebouwd; jij moet je aan de huidige regels houden. Vraag het vakbedrijf om het na te meten.
Als jullie samen een nieuw plan maken, vraag dan beide offertes tegelijk. Het vakbedrijf kan de kraan in een keer plaatsen en de dakrand op de gedeelde nok in een keer afwerken, wat de kans op lekkage bij de overgang kleiner maakt.
De nok loopt over beide woningen. Een dakkapel mag niet tot aan de nok, en ook de zijkant tegen de buurman moet meer dan 0,5 meter vrij blijven. Het dakvlak dat overblijft, is een strook die beide woningen scheidt. Houd die vrij van bouwwerk.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Nee. De bovenzijde moet meer dan 0,5 meter onder de nok blijven en de zijkant meer dan 0,5 meter van de rand van het dakvlak.
Niet verplicht bij een vergunningvrije dakkapel, maar overleg is verstandig.
Ja, dat kan. Vraag het vakbedrijf om een gezamenlijke aanpak.
Alleen als het niet naar openbaar gebied kijkt. Zie de regels.
Een kunststof dakkapel van 4 meter vanaf € 7.700 (Homedeal, januari 2026).
Voor een vergunningvrije dakkapel op je eigen dakvlak niet, maar overleg is verstandig omdat de kap wordt gedeeld.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten