Wat kost een dakopbouw?

Een dakopbouw is een groot project: je voegt een bouwdeel toe aan je woning. De kosten zijn daarom ook anders dan bij een dakkapel, en lopen sterk uiteen met de omvang en de afwerking.

Op deze pagina staan de vanaf-prijzen uit de prijsgids van Homedeal, met wat erbij komt.

Vanaf-prijzen voor een dakopbouw (circa 5 meter breed)

Bron: Homedeal dakopbouw (26 juni 2025), bedragen bij ongeveer 5 meter breed en 2,5 tot 3 meter hoog, inclusief arbeid. Alle bedragen zijn vanaf-prijzen inclusief btw en indicatief.

Wat de prijs bepaalt

De prijs van een dakopbouw hangt af van de omvang, de constructie, het materiaal en de afwerking. Homedeal rekent met een opbouw van circa 5 meter breed en 2,5 tot 3 meter hoog. Een grotere opbouw, een opbouw over de hele woning of een luxe afwerking verhoogt de prijs aanzienlijk. Het bedrag per vierkante meter noemt Homedeal niet; reken dus op totaalprijzen per project.

Prefab of traditioneel

Een prefab dakopbouw is in de fabriek gemaakt en wordt snel geplaatst, vaak in een dag. Homedeal noemt vanaf € 10.000 voor eenzijdig of dubbel. Een traditionele dakopbouw op een plat dak begint bij € 20.000. Prefab zit vaak in de onderkant van de prijsrange van een plat dak, maar kan alleen bij een geschikte onderbouw.

Constructie en berekening

Voor een dakopbouw is een constructieberekening nodig, die laat zien of de bestaande muren en fundering het gewicht kunnen dragen. Soms moet de onderbouw worden versterkt, wat de prijs verhoogt. Een constructeur kan dat vooraf beoordelen. De kosten daarvan komen bovenop de bouwkosten.

Afwerking, vergunning en overig

Binnenafwerking kost vanaf € 1.500. De vergunning kost vanaf € 250, met als richtlijn minimaal € 150 en gemiddeld 2 procent van de bouwkosten. Daarnaast komen een trap, verwarming, elektra en isolatie. Alles wat in de offerte staat, moet je kunnen terugvinden in de prijs. Lees vergunning en bijkomende kosten.

Een dakopbouw en de waarde van de woning

Een dakopbouw maakt een woning groter, en kan de waarde verhogen. Hoeveel, hangt af van de markt en de kwaliteit van de uitvoering. Laat dat vooraf door een makelaar of taxateur beoordelen; zie dakkapel en de waarde van je woning.

Een begroting opstellen

Maak voor een dakopbouw een begroting met posten: de constructeur en de tekening, de vergunning, de opbouw zelf, de afwerking binnen en buiten, de trap, de installaties (verwarming, elektra, water) en een reserve. Gebruik de vanaf-prijzen als beginpunt: dakopbouw vanaf € 20.000, prefab vanaf € 10.000, afwerking vanaf € 1.500, vergunning vanaf € 250. Het totaal ligt in de praktijk hoger dan het begin van elke post.

Vraag meerdere offertes en vraag om een gespecificeerde begroting. Een dakopbouw kan in prijs sterk verschillen, door de omvang en de afwerking. Houd tien procent reserve aan voor onvoorziene kosten, zoals een onderbouw die verstevigd moet worden.