Het technische deel van een dakkapel is altijd vergunningvrij, behalve bij een dakopbouw.
Het technische deel van een dakkapel is altijd vergunningvrij, behalve bij een dakopbouw. Voor het ruimtelijke deel is aan de achterkant geen vergunning nodig als de maten van artikel 2.29 Bbl kloppen. Aan de voorkant gelden de regels van het omgevingsplan van je gemeente. Bij een monument of in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is een vergunning nodig.
Of je een vergunning nodig hebt voor een dakkapel hangt af van waar hij komt, hoe groot hij is en waar je woont. Sinds de Omgevingswet (2024) zijn de regels verdeeld over het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het omgevingsplan van je gemeente. Dat klinkt ingewikkeld, maar de hoofdregels zijn goed te volgen.
Op deze pagina staan ze op een rij, volgens het Informatiepunt Leefomgeving (iplo.nl). Het is algemene informatie, geen juridisch advies: gebruik voor jouw situatie de vergunningcheck van het Omgevingsloket.
Een dakkapel bestaat voor de regels uit twee delen. Het technische deel gaat over de veiligheid, de constructie en de isolatie. Dat is altijd vergunningvrij (Bbl, artikel 2.27), ongeacht afmetingen en locatie, behalve bij een dakopbouw.
Het bouwwerk moet wel aan het Bbl voldoen, ook als het vergunningvrij is. Het ruimtelijke deel gaat over de plek en de afmetingen. Daar draait de vergunning om.
Aan de achterkant, of aan een zijkant die niet naar openbaar gebied is gekeerd, is een dakkapel vergunningvrij als hij een plat dak heeft, niet hoger is dan 1,75 meter vanaf de voet, de onderzijde meer dan 0,5 en minder dan 1 meter boven de dakvoet zit, de bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de nok blijft en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak liggen (artikel 2.29 onder b). Deze mogelijkheid gaat vóór de lokale regels van het omgevingsplan. Lees dakkapel afmetingen.
Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar openbaar gebied is gekeerd, bepaalt het omgevingsplan van je gemeente of een dakkapel vergunningvrij kan.
Het gaat dan om de overgangsregeling uit de zogenoemde bruidsschat (artikel 22.27 onder c): de dakkapel moet voldoen aan de ruimtelijke regels van de gemeente, en de plek moet zijn aangewezen als gebied waar geen redelijke welstandseisen gelden, met dezelfde maten als hierboven. Vaak is voor de voorkant dus wel een vergunning nodig. Lees dakkapel aan de voorkant.
Aan, op of bij een (voorbeschermd) monument is een dakkapel niet vergunningvrij voor het ruimtelijke deel. Hetzelfde geldt voor een dakvlak op een plek met de functie rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht, als de dakkapel in het zijdakvlak of in het naar openbaar gebied gekeerde achterdakvlak komt.
De binnenstad van Groningen is een beschermd stadsgezicht. Lees dakkapel bij een monument en dakkapel in een beschermd stadsgezicht.
Een dakkapel is ook niet vergunningvrij als het pand zonder de vereiste omgevingsvergunning is gebouwd of gebruikt. Is een eerdere uitbouw illegaal, dan geldt de vrijstelling niet voor de dakkapel erbij. Controleer dat voordat je een offerte aanvraagt.
Los van de vergunning geldt het Burgerlijk Wetboek. Binnen 2 meter van de gezamenlijke erfgrens zijn vensters en andere openingen met uitzicht op het erf van de buren niet toegestaan. Lichtopeningen met vast en niet-doorkijkbaar glas, zoals matglas, mogen wel. Buren mogen onderling iets anders afspreken. Lees dakkapel en de erfgrens en dakkapel en de buren.
Gebruik de vergunningcheck van het Omgevingsloket om te zien of je een vergunning nodig hebt. Heb je er een nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket. Bij een reguliere aanvraag heeft de gemeente in de regel acht weken om te beslissen. De kosten staan bij vergunning en bijkomende kosten. Het vakbedrijf kan je helpen met de tekening.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Meestal niet, als de maten van artikel 2.29 Bbl kloppen: plat dak, maximaal 1,75 meter, meer dan 0,5 meter vrij van nok, dakvoet en zijkanten.
Dan volgt het omgevingsplan van je gemeente. Vaak is een vergunning nodig, soms niet. Check het in het Omgevingsloket.
Het tijdelijke deel van het omgevingsplan waarin de oude regels van het bestemmingsplan en de bouwverordening zijn overgenomen. Daar staat de lokale invulling voor het voordakvlak.
Dan is voor het ruimtelijke deel van een dakkapel in het zijdakvlak of het naar de openbare weg gekeerde achterdakvlak een vergunning nodig.
Bij een vergunning wel, binnen zes weken na de bekendmaking. Zonder vergunning geldt het burenrecht van het Burgerlijk Wetboek.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten