Bij een omgevingsvergunning voor een dakkapel kunnen omwonenden na de bekendmaking zes weken bezwaar maken.
Bij een omgevingsvergunning voor een dakkapel kunnen omwonenden na de bekendmaking zes weken bezwaar maken. Bij een vergunningvrije dakkapel is er geen bezwaarprocedure, maar geldt wel het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek, onder meer voor uitzicht binnen 2 meter van de erfgrens. Een gesprek vooraf voorkomt de meeste problemen.
Een dakkapel verandert iets in de straat. Voor je buren kan dat uitzicht, privacy of zon betekenen. Daarom kijken ze mee, en soms zijn ze het er niet mee eens. Wat ze kunnen doen, hangt af van of er een vergunning voor nodig is.
Op deze pagina lees je wat de mogelijkheden zijn en hoe je het gesprek aangaat.
Heb je een omgevingsvergunning nodig, dan wordt het besluit bekendgemaakt. Omwonenden kunnen daartegen bezwaar maken, binnen zes weken (Homedeal noemt die termijn bij de vergunning).
Wie bezwaar maakt, kan vragen om de werkzaamheden uit te stellen en later naar de rechter gaan. Dat vertraagt het werk. Begin dus pas na het verstrijken van de termijn, of na de afhandeling van een bezwaar.
Een dakkapel die vergunningvrij is, kent geen bekendmaking en geen bezwaar. Dat betekent niet dat buren niets kunnen. Het burenrecht van het Burgerlijk Wetboek blijft gelden, en als de dakkapel niet aan de maten voldoet, kan de gemeente handhaven. Houd je dus aan de maten en overleg vooraf. Lees dakkapel aan de achterkant zonder vergunning.
Meestal gaat het om drie dingen: uitzicht op hun tuin of in hun woning, minder zon of daglicht, en hinder tijdens de bouw. Over het eerste gaat het burenrecht: binnen 2 meter van de erfgrens zijn vensters met uitzicht op het erf van de buren niet toegestaan, tenzij het glas vast en niet-doorkijkbaar is. Lees dakkapel en de erfgrens.
Spreek je buren aan voordat het werk begint, liefst met een tekening of een foto van de dakkapel erbij. Vertel wat je gaat doen, hoe lang het duurt en wanneer de kraan komt. Vraag of ze bezwaren hebben en luister. Een buurman die vooraf is ingelicht, maakt zelden bezwaar; een buurman die verrast wordt, wel.
Bij een twee-onder-een-kapwoning of in een rij kunnen buren ook samen een dakkapel laten plaatsen. Dat is soms voordeliger bij de kraan en de steiger, en geeft een gelijk beeld. Lees dakkapel op een twee-onder-een-kapwoning.
Een prefab dakkapel wordt in een dag geplaatst, een traditionele duurt langer. Je buren merken de kraan, het geluid en de afzetting van de straat. Vraag het vakbedrijf wanneer er gewerkt wordt, en geef dat door. Houd de omgeving schoon en lever na afloop netjes op.
Schrijf kort wie je bent, wat je wilt plaatsen, waar op het dak, hoe groot het is en wanneer het werk begint. Voeg een tekening toe. Vermeld dat je openstaat voor vragen en geef een manier om je te bereiken. Bied aan om bij de buren langs te komen voor uitleg. Een korte, vriendelijke brief werkt beter dan een formele.
Noem de maatregelen die je neemt om hinder te beperken, zoals matglas aan de kant van de buren of werktijden. Dat laat zien dat je rekening houdt met hun situatie.
Heb je een vergunning, dan behandelt de gemeente het bezwaar. Probeer ook het gesprek te blijven voeren: vaak is een kleine aanpassing genoeg om een bezwaar in te trekken. Vraag het vakbedrijf wat aanpassing technisch mogelijk is. Lees dakkapel en de erfgrens.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Bij een vergunning kunnen ze bezwaar maken. Zonder vergunning niet, maar het burenrecht geldt wel.
Zes weken na de bekendmaking van de vergunning.
Verplicht is het niet bij een vergunningvrije dakkapel, maar het is verstandig.
Praat erover, bied een oplossing aan (matglas, een kleinere maat) en kijk wat de regels zijn.
Ja, als de dakkapel niet aan de regels voldoet.
Een kleinere dakkapel, een vast matraam aan hun kant of een verschuiving van de plek op het dak.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten