Het Burgerlijk Wetboek verbiedt binnen 2 meter van de gezamenlijke erfgrens vensters, muuropeningen, balkons en soortgelijke werken die uitzicht geven op het erf van de.
Het Burgerlijk Wetboek verbiedt binnen 2 meter van de gezamenlijke erfgrens vensters, muuropeningen, balkons en soortgelijke werken die uitzicht geven op het erf van de buren. Lichtopeningen met vast en niet-doorkijkbaar glas, zoals matglas, mogen wel. Buren mogen onderling iets anders afspreken.
Los van het bouwbesluit en de vergunning is er een oude regel die bij een dakkapel vaak speelt: de afstand tot de erfgrens. Het gaat niet om de afstand tot de grens van het dak, maar om het uitzicht dat een raam geeft op het erf van de buren.
Op deze pagina lees je wat de regel zegt en wat je ermee kunt.
Volgens het Burgerlijk Wetboek zijn binnen 2 meter van de gezamenlijke zij-erfgrens vensters, muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet toegestaan als ze uitzicht geven op het erf van de buren. Die regel geldt dus voor het raam in de dakkapel, als het uitzicht geeft op het naburige erf. Het gaat om een rechtstreeks uitzicht, niet om een raam dat toevallig in de richting kijkt.
Lichtopeningen zijn wel toegestaan, mits voorzien van vaste en niet-doorkijkbare vensters, zoals matglas. Dat betekent dat een dakkapel dicht bij de erfgrens kan, als het raam aan de kant van de buren een vast, mat raam is. Een draaikiepraam in matglas is niet vast. Kies dus een vast matraam, en zet de draaikiepramen aan de kant van je eigen tuin.
Een vergunningvrije dakkapel is niet vrij van burenrecht. De afstand van 2 meter geldt ook als geen vergunning nodig is. Bij een rijtjeswoning is de erfgrens de scheiding met de buren; een dakkapel die bij het randje van het dakvlak zit, ligt dichtbij.
De regel van het Bbl dat de dakkapel meer dan 0,5 meter van de zijkant van het dakvlak moet blijven, is niet gelijk aan de 2 meter. Lees dakkapel afmetingen.
Buren mogen onderling iets anders afspreken. Dat kan schriftelijk: een brief waarin de buurman toestemming geeft voor een raam dichterbij. Laat het ondertekenen en bewaar het bij je huisdocumenten. Bij verkoop van de woning is dat een nuttig stuk. Lees dakkapel en de buren.
Het vakbedrijf kan de dakkapel zo ontwerpen dat de ramen aan de zijkant van de buren vast en mat zijn, en de draaikiepramen naar je eigen tuin kijken. Dat past bij een dakkapel van 4 meter met twee draaikiepramen en twee vaste ramen: zet de vaste ramen aan de zijkanten. Bespreek het bij de opname.
Komt er een geschil, dan kan een bemiddelaar of de rechter beslissen. Probeer dat te voorkomen. Een dakkapel kost vanaf € 6.500 (Homedeal, januari 2026), een juridisch conflict kost snel meer. Lees de regels uitgelegd.
De 2 meter wordt gemeten vanaf de gezamenlijke erfgrens tot het venster, in een rechte lijn haaks op de erfgrens. Bij een dakkapel is dat het raam in de wang of de voorkant, niet de rand van het dak. Meet het met een rolmaat vanaf een erfafscheiding of een grenspaal, of laat het kadaster of een landmeter de grens aanwijzen als er twijfel is.
Een dakkapel die gewoon aan de achterkant van het huis staat en kijkt naar de eigen tuin, valt zelden onder de regel. Het gaat om ramen in zijwangen die uitzicht geven op het erf van de buren, of om ramen dicht bij de erfgrens.
Een vast, mat raam aan de zijde van de buren is de gebruikelijke oplossing als de afstand te klein is. Je verliest er het uitzicht, maar houdt het licht. Een draaikiepraam, ook al is het mat, is niet vast en valt dus niet onder de uitzondering. Zet de te openen ramen aan de kant van je eigen tuin.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Binnen 2 meter van de gezamenlijke erfgrens zijn vensters met uitzicht op het erf van de buren niet toegestaan.
Ja, vast en niet-doorkijkbaar glas is als lichtopening toegestaan.
Ja. Het burenrecht is los van de vergunning.
Ja. Buren mogen onderling iets anders afspreken. Leg het schriftelijk vast.
Nee. Dat is de regel van het Bbl voor de afstand tot de zijkant van het dakvlak.
Ja, via het Kadaster of een landmeter, als er twijfel is over de ligging.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten