Een dakopbouw is een extra verdieping bovenop een plat dak.
Een dakopbouw is een extra verdieping bovenop een plat dak. Voor een dakopbouw is altijd een omgevingsvergunning nodig, ook voor het bouwtechnische deel. Homedeal noemt voor een dakopbouw op een plat dak vanaf € 20.000 en voor een prefab dakopbouw vanaf € 10.000, bij ongeveer 5 meter breed en 2,5 tot 3 meter hoog.
Een dakopbouw is een nieuw bouwdeel op je plat dak: een kamer, een verdieping, soms met een eigen terras. Het is de oplossing voor woningen met een plat dak, waar een dakkapel of nokverhoging niet kan omdat er geen schuin dak is.
Het is geen dakkapel, maar het hoort in dezelfde familie: meer ruimte door omhoog te bouwen. Op deze pagina lees je wat er bij komt kijken.
In de wijken uit de jaren zestig en zeventig staan veel woningen met een plat of laag dak. Voor zulke woningen biedt een dakopbouw de enige manier om een verdieping toe te voegen zonder te verhuizen.
Het kan ook bij een garage, een uitbouw of een bijgebouw dat aan het huis vastzit. De draagkracht van de onderbouw bepaalt of het kan: muren en fundering moeten het extra gewicht aankunnen.
Voor het technische deel van een dakkapel is geen vergunning nodig, behalve bij een dakopbouw. Dat staat op de pagina van het Informatiepunt Leefomgeving: een dakopbouw is niet vergunningvrij. Homedeal schrijft dat je er altijd een vergunning voor nodig hebt.
De vergunning vraag je aan via het Omgevingsloket; na goedkeuring kunnen omwonenden zes weken bezwaar maken. Homedeal noemt als kosten vanaf € 250, met als richtlijn minimaal € 150 en gemiddeld 2 procent van de bouwkosten. Lees de regels.
Een constructeur rekent door of de bestaande muren en fundering de opbouw kunnen dragen. Een dakopbouw kan traditioneel worden gebouwd, maar ook prefab: in een fabriek gemaakt en in een dag geplaatst. Homedeal noemt voor prefab dakopbouw (eenzijdig of dubbel) vanaf € 10.000 en voor een dakopbouw op een plat dak vanaf € 20.000. Prefab zit vaak onderin de prijsrange.
Binnen moeten een trap en een afwerking komen: Homedeal noemt voor binnenafwerking vanaf € 1.500. Ook komen er isolatie en verwarming. De opbouw moet voldoen aan de eisen voor nieuwbouw: een extra verdieping is een nieuw bouwdeel. Daarnaast is er kans dat je een nieuwe trap, leidingen en elektra nodig hebt. Bespreek dat vooraf met het vakbedrijf.
Een dakopbouw maakt je huis hoger, en dat merk je ook buiten. De buren zien een bouwwerk dat er eerder niet stond, en kunnen minder zon in de tuin krijgen. Daarom is een goed gesprek met de buren verstandig, vooral in een rij of een wijk met uniforme huizen. Zie dakkapel en de buren en dakkapel en de erfgrens.
Een schuin dak vraagt een nokverhoging, een plat dak een dakopbouw. Past een dakkapel op je huis, dan is dat bijna altijd de goedkoopste en de eenvoudigste weg. Lees dakkapel plaatsen als je daar over twijfelt.
Een dakopbouw volgt een vaste volgorde: eerst een tekening en een constructieberekening, dan de vergunning, dan het bouwen en de afwerking. In de voorbereiding wordt gecontroleerd of de onderbouw het gewicht draagt, en soms wordt een stalen frame of een versterking geplaatst. Daarna wordt de opbouw geplaatst, prefab of op het dak opgebouwd, en wind- en waterdicht gemaakt voordat de afwerking begint.
Een dakopbouw staat ook vaak in verbinding met het trappenhuis: er komt een trap naar de nieuwe verdieping. Dat vraagt ruimte op de onderliggende verdieping en is een van de grotere ingrepen in de indeling van het huis. Bespreek het vooraf.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Nee. Een dakopbouw heeft altijd een omgevingsvergunning nodig, ook voor het bouwtechnische deel.
Volgens Homedeal (juni 2025) vanaf € 20.000 op een plat dak en vanaf € 10.000 voor prefab, bij ongeveer 5 meter breed en 2,5 tot 3 meter hoog.
Dat bepaalt een constructeur. De muren en de fundering moeten het gewicht aankunnen.
De vergunning kost weken. Een prefab opbouw is snel geplaatst, een traditionele kost langer.
Nee. Een dakopbouw komt op een plat dak, een nokverhoging maakt een schuin dak hoger. Zie nokverhoging.
Meestal in het bestaande trappenhuis of in een nieuwe opening. Het vakbedrijf en de constructeur bepalen de plek.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten