Een dakkapel is een ingrijpende verandering aan het pand, dus een huurder heeft schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
Een dakkapel is een ingrijpende verandering aan het pand, dus een huurder heeft schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Voor verhuurders met een eigen pand is een dakkapel een manier om een zolder bruikbaar te maken, met dezelfde kosten en regels als bij een eigen woning: vanaf € 6.500 voor kunststof bij 2,5 meter.
Een dakkapel is een flinke ingreep. In een huurwoning is het pand van de verhuurder, dus beslist die. Dat geldt voor particuliere verhuurders en voor woningcorporaties.
Op deze pagina lees je wat dat betekent, voor huurders én voor verhuurders.
Een dakkapel is geen verandering die je zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunt maken. Je hebt dus schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Zonder toestemming kan de verhuurder eisen dat je het terugdraait, met kosten voor jou. Vraag het daarom altijd eerst schriftelijk, met een tekening en een offerte erbij.
Een verhuurder wil weten wie het werk doet, welke garantie er is, wie de vergunning aanvraagt en wat er met de dakkapel gebeurt als je verhuist. Een dakkapel blijft bij het pand. Spreek af of je een vergoeding krijgt bij vertrek, of dat je afziet van een vergoeding. Leg het vast in een brief die door beide partijen is ondertekend.
Voor een eigenaar-verhuurder is een dakkapel een manier om de zolder bruikbaar te maken en het pand beter te verhuren. Het levert een extra kamer op, wat de huuropbrengst kan verhogen. De regels zijn gelijk aan die van een eigenaar-bewoner. Let op de eisen voor een verblijfsruimte. Lees dakkapel voor een extra slaapkamer.
In Groningen zijn veel panden verhuurd aan studenten. Wie een extra kamer maakt, krijgt mogelijk te maken met regels voor kamerverhuur van de gemeente. Vraag dat vooraf na. Lees dakkapel voor een studentenkamer.
De vergunningregels gelden voor de dakkapel zelf, ongeacht of het een huur- of koopwoning is. Aan de achterkant vaak vergunningvrij, aan de voorkant niet zomaar. Lees de regels uitgelegd.
Een kunststof dakkapel van 2,5 meter kost vanaf € 6.500 en van 3 meter vanaf € 7.000 (Homedeal, januari 2026). Wie betaalt, spreek je af met de verhuurder. Lees wat een dakkapel kost.
Vraag toestemming per brief of mail en voeg een tekening, een offerte en de naam van het vakbedrijf toe. Laat de verhuurder daarop reageren, bij voorkeur met een ondertekende brief.
Leg vast wie de vergunning aanvraagt, wie de kosten draagt en wat er bij het einde van de huur gebeurt. Zonder zulke afspraken ontstaat bij verhuizing al snel een discussie over de waarde van de dakkapel.
Een goede afspraak noemt ook het onderhoud. Een dakkapel heeft dakbedekking, kit en soms verf die onderhoud vragen. Spreek af of dat bij de huurder of de verhuurder ligt, en tot welk bedrag. Lees onderhoud en levensduur.
Bij een corporatiewoning gelden vaste procedures en regels voor aanpassingen. Vaak mag een bewoner een dakkapel alleen laten plaatsen als de corporatie dat toestaat, soms via een eigen vergoedingsregeling. Vraag om het beleid voor zelf aangebrachte voorzieningen en lees het voor je een offerte aanvraagt.
Een verhuurder kan een huurder een dakkapel aanbieden tegen een hogere huur, of de huurder de kosten laten dragen met een vergoeding bij vertrek. Beide modellen vragen duidelijke afspraken. Zet ze op papier, met de bedragen en de looptijd.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Dat spreek je af met de verhuurder.
De dakkapel blijft bij het pand. Spreek vooraf een vergoeding af of niet.
Nee. Dezelfde regels als voor een koopwoning.
Ja. Een goed voorstel vergroot de kans.
Dat spreek je af met de verhuurder. Zonder afspraak kan de verhuurder daarom vragen. Leg het vooraf vast.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten