Het dak van een gesplitst pand is meestal gemeenschappelijk.
Het dak van een gesplitst pand is meestal gemeenschappelijk. Voor een dakkapel is dan toestemming van de vereniging van eigenaren nodig, volgens het splitsingsreglement, en de regels voor een vergunning gelden daarnaast. In Groningen staan 106.031 meergezinswoningen, waarvan 77.195 in de gemeente Groningen (CBS, 1 januari 2026).
Heb je een bovenwoning, een maisonnette of een appartement op de bovenste verdieping met een schuin dak? Dan lijkt een dakkapel een logische stap, maar het dak is niet alleen van jou. In een gebouw met meerdere eigenaren is het dak een gemeenschappelijk deel.
Op deze pagina lees je hoe je dat aanpakt.
In een gesplitst pand regelt het splitsingsreglement wie waarover beslist. Het dak is meestal een gemeenschappelijk deel. Een dakkapel verandert dat gemeenschappelijke deel, dus is toestemming van de VvE nodig, vaak via een besluit van de ledenvergadering.
Lees het reglement en vraag de beheerder of voorzitter wat de procedure is. Gaat het om een kleine VvE van twee eigenaren, dan is het een gesprek met de buren.
Zorg voor een tekening, een beschrijving van de constructie, de materialen en de uitvoerder. De VvE wil weten wat er met het dak gebeurt, wie de verantwoordelijkheid draagt voor lekkage en onderhoud en of de verzekering dekt. Een duidelijk plan vergroot de kans op goedkeuring.
Naast de VvE gelden de gewone regels: aan de achterkant is een dakkapel vergunningvrij als de maten kloppen, aan de voorkant gelden de lokale regels. Bij een appartement op een gemeenschappelijk dak is het dakvlak vaak groot. Lees de regels uitgelegd.
In de gemeente Groningen is 61 procent van de woningen een meergezinswoning: 77.195 van de 125.821. In de provincie zijn het er 106.031. Een groot deel daarvan heeft geen schuin dak, maar in oudere panden met een kap en in boven-benedenwoningen komt een dakkapel regelmatig aan de orde. Zie de woningtypewijzer.
Bij een dakkapel op een gemeenschappelijk dak is lekkage een zorg voor iedereen. Laat vastleggen wie aansprakelijk is en wat de garantie van het vakbedrijf is. Lees dakkapel lekt voor de risico's.
De kosten zijn gelijk aan die van een dakkapel op een gewone woning, vanaf € 6.500 bij 2,5 meter kunststof (Homedeal, januari 2026). Daarnaast kunnen er kosten zijn voor de tekening en de afstemming met de VvE. Lees wat een dakkapel kost.
Maak een voorstel van een of twee pagina's: wat je wilt, hoe de dakkapel eruitziet, wie hem plaatst, welke garantie er is en hoe je lekkage en onderhoud regelt. Voeg een tekening, een offerte en foto's toe. Vraag de beheerder het voorstel op de agenda van de ledenvergadering te zetten en nodig de andere eigenaren vooraf uit voor vragen.
Bied aan een deel van de kosten voor het dak te dragen, zoals het vernieuwen van de dakbedekking rondom de dakkapel. Dat neemt zorgen weg en vergroot de kans op een ja.
In een boven-benedenwoning bestaat de VvE uit twee eigenaren. Je hebt dan de toestemming van de buurman nodig. Leg die schriftelijk vast en kijk of de splitsingsakte de verdeling van het dak regelt. Lees dakkapel en de buren.
Een ledenvergadering besluit vaak met een gewone meerderheid over een wijziging van het gemeenschappelijk dak, maar de eisen staan in het reglement. Vraag de beheerder om de tekst en zorg dat het besluit schriftelijk in de notulen staat.
De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.
Meestal wel, omdat het dak een gemeenschappelijk deel is. Lees het splitsingsreglement.
Dezelfde regels als elders: achterkant vaak vrij, voorkant lokaal. Zie de regels.
Dat leg je vooraf vast met de VvE en het vakbedrijf.
Ja, als het reglement dat toestaat. Een goed plan vergroot de kans.
Vanaf € 6.500 voor kunststof, plus tekening en eventueel leges.
Meestal dat het dak een gemeenschappelijk deel is en dat wijzigingen toestemming van de vergadering vragen. Lees het reglement van je eigen VvE.
Stel je offerte samen in een minuut. Klusknop zoekt een vakbedrijf uit Groningen voor je klus. Aanvragen kost je niets.
Stel je offerte samen Bekijk de kosten